עולם הבניה כולל לא מעט מורכבויות וסיכונים, המעמידים את עסקת הרכישה בהיקף הכלכלי הגבוה ביותר שיבצע אדם מן השורה, נתון לחסדיהם של קבלנים וחברות בניה בעלי אינטרס משלהם, ללא כל ידע וכלים המאפשרים לו לשלוט בבצוע העבודה, בלוח הזמנים או באיכות הבניה הסופית. על רקע נתונים אלו אין פלא כי בתי המשפט בישראל מתמודדים עם למעלה משלושת אלפים תביעות בשנה הנוגעות לליקויי בניה, אי עמידה במועדי מסירה או תחומי סכסוך אחרים במסגרתם בעל ההון האבוד מנסה לתבוע את זכויותיו.
לאדם מן השורה, המשקיע את כל הונו ובמרבית המקרים מתחייב התחייבות כספית ארוכת טווח כנגד לקיחת משכנתה לתשלום על הנכס, מדובר בסיכון מהותי כאשר הוא נדרש לסמוך על חסדי הקבלן וחברת הבינוי. חוזה הרכישה המתבצע בליווי של עורך דין מקצועי נועד על מנת להגדיר את תיאום הציפיות וההתחייבויות של שני הצדדים. יחד עם זאת, לרוכש נכס נדל"ן אין כלים אמתיים וישימים על מנת לבצע את המעקב על תהליך הבניה, לזהות ליקויים או צפי לאי עמידה בזמנים ולהתמודד עם אלו.
אפשרות מקצועית ראויה הקיימת בפני הללו היא לשכור את שירותיו של מהנדס בניין מוסמך לצורך בצוע פרויקטים בתחום הבניה, לליווי ומעקב אחר תהליך הבניה כולו ולפיקוח על העבודה הקבלנית, תוך שימת דגש וראיית האינטרסים של רוכש הנכס לפני הכל.
ביצוע פרויקטים ע"י מהנדס מוסמך
ביצוע פרויקטים בתחום הבניה וליווי של מהנדס מוסמך יתחיל כבר בשלב התכנון של הבניה, במקרה שמדובר בבניה פרטית בהובלת בעל הנכס המיועד, או לחילופין בליווי וייעוץ בתהליך הרכישה. המהנדס המלווה יעבור על תכניות הבינוי, יוודא כי מדובר בתכניות המאושרות אל מול המוסדות העירוניים וזוכות לכלל האישורים הבירוקרטיים הנדרשים, ידרוש ויכניס סעיפים מפורטים הנוגעים לאיכות הבניה, עמידה בתקנים ושימוש בחומרי בניין איכותיים ויוודא כי זמני הבניה המחויבים בחוזה הנם ריאליים ואפשריים לבצוע.
בתהליך הבניה עצמו המהנדס המפקח מוסמך לקבל מן הקבלן וצוות העובדים כל מידע ולהיות חשוף לכל תהליכי הבינוי לרבות ביקורות פיזיות המתבצעות במקום. פיקוח על העבודה, אופייה, עמידה בכלל תהליכי היישום של כל שלבי הבינוי, בחינה של השימוש בחומרי הבניה וחומרים משלימים ופיקוח על לוחות זמנים.
עם סיום העבודה יבצע מהנדס מפקח ביקורות עצמאיות במטרה להבטיח כי המבנה/ הדירה עומד בסטנדרטים האמורים.
חשוב לדעת כי למרות התשלום העצמאי למהנדס מלווה בניהול ביצוע פרויקטים בתחום הבניה, בעלויות הכוללות מדובר בדרך לשמור על מסגרת תקציבית ולהפחית עלויות ועל כן מדובר בתהליך כלכלי משתלם, הן בניהול פרויקט של בניה עצמאית שיזכה לשמירה על מסגרת תקציבית והן בליווי של נכס לקניה הנמצא בבניה, שיזכה לפיקוח אחראי ומניעת עלויות תיקונים או תביעות משפטיות בהמשך.
ביצוע פרויקטים בתחום הבניה מצריך ידע מקצועי רב, ניסיון בשטח, היכרות מעמיקה הן עם תורת החומר והיישום והן עם תחומי משפט, חקיקה ומיסוי הנוגעים לתחום הנדל"ן והבינוי במדינת ישראל. ליווי מקצועי המביא את כל הללו מסייע בניווט של הפרויקט בבטחה, ללא הסתעפויות והסתבכויות מיותרות אל מול מוסדות ורשויות, שכנים המערימים מכשולים, אנשי מקצוע אשר אינם עומדים בהתחייבויות או כשלים אחרים.
שטרנברג הנדסה- ליווי פרויקטים
חברת ההנדסה המקצועית והמנוסה שטרנברג הנדסה, המובלת על ידי רונן שטרנברג, מנהל מהנדס רשום המוסמך גם לשירותי בוררות וגישור בתחומי הנדל"ן והבינוי, מספקת ללקוחותיה הרבים ליווי מקצועי מלא החל משלב התכנון ועד לשלב קבלת המפתח הנכסף, ואף לאחר מכן במקרה הצורך.
אנו מזמינים אתכם לפנות, לתאם פגישת היכרות ולהתרשם מהבית המקצועי והשרותי שלכם בכל פרויקט בתחום הבניה.
